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2016年驻马店市房地产市场分析报告
编辑:驻马店楼市网 2017年04月22日09:58 来源:驻马店楼市网
摘要:2017年1月12日上午,驻马店市地产交易中心传来喜报,碧桂园顺利取得ZMDK-2016-12号、ZMDK-2016-13号两宗国有建设用地使用权,随着碧桂园清月湾在驻马店的落地,表明建业、恒大、碧桂园等知名品牌开发商齐聚驻马店,驻马店楼市无论从品质、或是价格,都将有新的提升!
2017年1月12日上午,驻马店市地产交易中心传来喜报,碧桂园顺利取得ZMDK-2016-12号、ZMDK-2016-13号两宗国有建设用地使用权,随着碧桂园清月湾在驻马店的落地,表明建业、恒大、碧桂园等知名品牌开发商齐聚驻马店,驻马店楼市无论从品质、或是价格,都将有新的提升!

    回顾2016年,驻马店市完成生产总值(GDP)1790.5亿元,增长8.5%。2016年驻马店市土地供应总量在14880亩。2016年驻马店商品房整体销售22083套,同比下降10.8%,成交均价上涨,同比增长5.94%。2016年度商品房总销售面积223.23万平方米,销售总金额为96.61亿元。其中高层住宅全年均价3992元/平方米,别墅洋房销售均价为6819元/平方米(包含一楼带院及跃层产品),公寓写字楼销售均价约8256元/平方米(包含精装产品),商业用房销售均价约27682元/平方米(包含带租约产品)……

    为什么这么多品开发商陆续进入驻马店房地产市场?驻马店楼市还有哪些潜力和增长点?带着这些问题,楼市网小编一同陪您走进驻马店,探索驻马店房地产市场未来的发展趋势!

    一、驻马店区位、面积、人口:

    驻马店位于河南省中南部,古为南北重要交通驿站,因来往官差、客商、信使在此驻马歇店,故为驻马店。总面积1.5万平方公里,占全省的8.8%,现辖驿城区、西平县、遂平县、上蔡县、汝南县、平舆县、正阳县、确山县、泌阳县共1个区8个县和1个省直管县新蔡县,194个乡镇和街道办事处。近年来,驻马店大力实施“富强驻马店、文明驻马店、平安驻马店、美丽驻马店”建设,经济社会得到持续、健康、快速发展,先后被评为全国双拥模范城、中国优秀旅游城市、中国十大最具投资潜力旅游目的地、中国最具有投资竞争力金融服务城市、国家园林城市、省级卫生城市、省级文明城市。

     驻马店地处我国南北方、东西部的结合地带,承东启西,贯南通北,素有“豫州之腹地、天下之最中”的美称。京广铁路、京深高铁和106、107国道纵贯南北,京港澳、大广、新阳、沪陕、焦桐5条高速穿境而过,省道、县道纵横交错,实现了县县通高速,北至郑州新郑机场、南至武汉天河机场仅需两小时车程。独特的区位和便捷的交通,使驻马店日益成为广大有识之士投资兴业的理想之地。


    


     驻马店市面积15083平方公里,全市总人口792.48万人,常住人口为611.6,城镇化率为40.66%。

    2011-2016年驻马店城镇化率增长情况(%)


     二、经济发展稳中有进:

    2016年是“十三五”开局之年,也是决胜全面小康的攻坚之年。面对复杂的国内外经济形势,我市上下认真贯彻中央、省委、市委的各项决策部署,牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享发展理念,主动适应经济发展新常态,稳中有进,稳中向好,经济增长更有效益、更有质量、更可持续,实现了“十三五”良好开局。

    2011-2016年驻马店市国民生产总值(GDP)及增长率情况


     (河南楼市网数据中心绘制)

    初步预计,全年完成生产总值1790.5亿元,增长8.5%,其中一产增长3.7%、二产增长8.9%、三产增长10.7%;全市规模以上工业增加值增长9.2%;固定资产投资1550亿元,增长17%,高于年初目标1个百分点;社会消费品零售总额785亿元,增长12.3%,高于年初目标0.3个百分点;一般公共预算收入增长13.8%,高于年初目标5.3个百分点;城乡居民人均可支配收入增长8.2%,城镇化率40.66%,比上年提高1.5个百分点,居民消费价格涨幅为2%。

    2011-2016年全社会固定资产投资与增长率情况


     (河南楼市网数据中心绘制)

    2011-2016年城镇居民人均可支配收入及增长率


     (河南楼市网数据中心绘制)

    三、驻马店市2016年土地供应情况

    为全面落实科学发展观,加强和改善宏观调控,确保全市经济社会全面协调可持续发展,有效实施城市总体规划、土地利用总体规划,按照节约集约、供需平衡、有保有压的原则,优化供应结构,适当增加居住用地供应总量,结合2015城区土地供应情况,制定2016年度国有建设用地供应计划。

    驻马店市中心城区整体用地规划图(2011-2030)


     (1)土地供应总量:2016年土地供应总量在14880亩。

    (2)用途结构:在2016年土地供应总量中,商服用地1255.88亩;工矿仓储用地3403亩;商品住宅用地3123亩。


     (河南楼市网数据中心绘制)

    驻马店市城镇基准地价表(单位:元平方米)


     (河南楼市网数据中心绘制)

    2016年驻马店市土地成交信息


     (河南楼市网数据中心绘制)

    四、2016年驻马店市房地产市场分析:

    (1)2016年驻马店市房地产商品房销售情况: 2016年驻马店商品房整体销售22083套,同比下降10.8%,成交均价上涨,同比增长5.94%。2016年度商品房总销售面积223.23万平方米,销售总金额为96.61亿元。

    2016年商品房月度销售总金额(单位:亿元)


     (河南楼市网数据中心绘制)

    (2)2016年驻马店市商品房销售月度变化:

    2016年驻马店商品房全年销售22083套,其中高新区11210套,驿城区10873套,月均去化1840套。

    驻马店商品房销售套数月度体现(单位:套)


     (河南楼市网数据中心绘制)

    (3)2016年驻马店市商品房月度销售面积:

    2016年全市商品房销售面积223.23万平方米。其中,高新区112.5万平方米,驿城区110.70万平方米。

    2016年驻马店商品房月度销售面积(单位:万平方米)


     (河南楼市网数据中心绘制)

    2016年驻马店楼盘月度销售均价: 2016年驻马店市2016年全年均价在4327元/平方米,其中高新区4243元/平方米,驿城区4415元/平方米。

    2016年驻马店楼盘销售均价月度体现(单位:元/平方米)


     (河南楼市网数据中心绘制)

    (4)2016年驻马店房地产市场形势:

    2016年驻马店高层住宅2016年全年均价3992元/平方米,月均去化套数约1781套,面积约20万方,月均销售金额79840万;别墅洋房月均去化70套,月均去化面积9186平方米,月均销售金额6264万,销售均价为6819元/平方米(包含一楼带院及跃层产品);公寓写字楼月均去化47套,月均去化面积3623平方米,月均销售金额约为2991万,销售均价约8256元/平方米(包含精装产品);商业用房月均去化324套,月均去化面积9089平方米,月均销售金额约为25160万,销售均价约27682元/平方米(包含带租约产品)。

    2016年驻马店房地产销售套数(单位:套)


     (河南楼市网数据中心绘制)

    2016年驻马店房地产销售面积(单位:平方米)


     (河南楼市网数据中心绘制)

    2016年房地产月均销售金额及销售均价


     (河南楼市网数据中心绘制)

    (5)2016年驻马店房地产销售小结

    ① 驻马店作为三四线城市,城镇化率相对较低,消费水平相对较低,固定资产投资需求整体在下降;

    ② 整体市场表现住宅需求旺盛,改善需求不足,2016年上半年市场较差,月度去化下滑500套左右,下半年开始波动回暖,目前开看相对稳定;

    ③ 第三产业发展不足,投资以商铺为主。

    (7)2016年度驻马店房地产市场热销楼盘推荐:

    +沪强·巴黎春天


     项目地址:驻马店市驿城区雪松大道与十三香路交叉口向北200米路东

    开发商:驻马店市沪强房地产开发有限公司

    销售均价:4700元/平方米

    电话:0396-3758888

    +建业·十八城


    项目地址:驻马店市驿城区铜山大道与金雀路交汇处

    开发商:驻马店建业置业有限公司

    销售均价:4900元/平方米

    电话:0396-268888/9999

    +万博·林地海湾


     项目地址:驻马店市驿城区解放路与盘龙山路交叉口东南角

    开发商:驻马店万博房地产开发有限公司

    销售均价:4200元/平方米

    电话:0396-2521222/2521333

    +龙湾世家


     项目地址:驻马店市驿城区金雀路与盘龙山路交汇处向西路南

    开发商:郑州中门置业有限公司

    销售均价:4200元/平方米

    电话:0396-3507888/3563888

    +恒大名都


    项目地址:驻马店市驿城区金顶山路淮河路交叉口北100米

    开发商:驻马店开发区御城置业有限公司

    销售均价:7300元/平方米

    电话:0396-2346666/9999

    +东方今典·高铁新城


     项目地址:驻马店市驿城区淮河大道与薄山路交叉口东南角

    开发商:驻马店市东方置业有限公司

    销售均价:4500元/平方米

    电话:0396-3677555/222

    +同信府


    项目地址:驻马店文明大道与文化路交汇处向西200m(原财经学校)

    开发商:驻马店万润置业

    销售均价:4500元/平方米

    电话:0396-2875555

    +书香水岸


    项目地址:驻马店市驿城区练江河南岸白桥路两侧 

    开发商:海达置业有限公司

    销售均价:3700元/平方米

    电话:0396-3711777

    +世纪景苑


    项目地址:驿城区解放路与天中山大道交叉口(世纪广场对面)

    开发商:驻马店市中发投资有限公司

    销售均价:5300元/平方米

    电话:0396-2125999

    +福苑广场


    项目地址:驻马店市驿城区文明大道与洪河大道交叉口西南

    开发商:福泰置业开发有限公司

    销售均价:4400元/平方米

    电话:0396-2203333/2966333

    (河南楼市网联合驻马店楼市网荣誉出品;以上信息综合中指研究院、豫房指数研究院、河南省统计局、驻马店市人民政府、驻马店市房地产管理局、驻马店楼市网等,特表示感谢!并对提供数据的各开发企业表示感谢!如有什么不妥,请斧正!谢谢!)

    关于河南楼市网

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