1.数据篇——上半年房价涨610元/平方米
在限购、限价、限贷、保障房、加息等多重政策的影响下,上半年驻马店楼市可以用卖方恐慌、买方纠结来形容。我们逐一来梳理一下各月的楼市变化,1、2月份受去年行情以-及新政即将出台等消息的影响,楼市比较旺销,大规模“抢签”购房促使成交量急速攀升,两月成交量近10万平方米。而到了2月底,由于受各地一线城市“限购令”出台的影响,很大一部分的投资置业者也都陷入买与不买中。据有关数据统计,部分一线城市限购令出台后的第二周,我市普通住宅仅成交266套,市场销量迅速跌至冰点,直至3月下旬,驻马店商品房销量才小有回升。而4、5两月的销量都处于平稳状态,没有出现大涨大跌的情况,进入6月份,受部分刚需力量蓄势爆发的影响,市场成交量再次出现了小幅上涨的态势,价格也比较坚挺,均价为3290元/平方米,环比上涨1.54%。总结整个上半年,房价在起起伏伏中以微涨告捷。
2.政策篇——政策频出加压楼市
回顾上半年,是调控政策频出的半年,几乎每个月都有新的政策出台。2月8日央行决定上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点,4月5日央行再次决定上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点,7月6日央行第三次加息。5月1日开始,驻马店房屋销售实行“一房一价”。5月10日首套房贷首付上调至四成,基准利率上浮5%-10%。
一系列楼市调控政策剑指“价格过快上涨”的住宅市场,在渐进调控房地产住宅市场的大背景下,投资客也已意识到转型的时刻或许到来,纷纷将目光转向了受新政影响较小的商业地产,如今的驻马店楼市俨然步入了城市综合体时代。
3.城市篇——楼市因城市而美好
2011年上半年无疑是驻马店城市发展、提升形象的半年,高新区建成、市政府北迁、名企入驻……每一个关乎城市未来的大动作都对楼市产生了影响,在驻马店向国家化大都市目标迈出这一大步的2011年,上半年的众多动作对驻马店城市来说无疑是画上了浓墨重彩的一笔。
1. 北区
(代表性楼盘:建业森林半岛、置地天中第一城、国际金融贸易中心、置地百盛园、香水湾、天地惠城)
北区经过几年的不断发展形成了以市委、市政府为核心的行政新区、以黄淮学院为核心的教育中心区、以会展中心为核心的会展经济圈。打造我市的行政、金融、商业、生活、商务、教育中心,塑造全新驻马店。今年来,以这些核心区为中心的特色房地产板块,在各自的中心周围谋篇布局。
因此,北区是未来城市发展的大方向,政府政策的倾斜,加之这一地段环境和交通的不断改善,将逐渐成为人们心目中理想的居住地,有着很好的升值和发展前景。
2. 西区
(代表性楼盘:美庐园、莱茵湖、天腾盛世)
西区位于天中山大道以西,紧邻新火车客运西站,加之政府在铜山大道以西建设占地面积100亩的以环保为理念、深刻体现天中文化底蕴的绿色景观带,将加快形成西区城市框架结构,在不久的将来,西区将迎来强劲的发展期,房产升值潜力被看好。
3. 东区
(代表性楼盘:鹏宇新城、南海丽景、锦绣江南)
东区是城市的老城区,尽管城市的北扩西延使得东西逐渐偏离中心城区,但工业集聚区的兴起,老城区不断改善与之配套的基础设施、居住环境和交通情况,加之性价比较高的价格,东区楼盘无疑吸引了许多大众的目光。
4. 南区
(代表性楼盘:福华御苑、茵悦世家、骏亚上河城、太阳城)
南区楼盘相对北区楼盘来说,开发较早,产品结构趋于多样化,而练江路的修通和练江河的治理以及置地公园的升级改造使南区变得更加宜居,再加之其与北区相比,相对较高的性价比,满足了不少工薪阶层的居住需要。
驻马店房地产市场分析研究
驻马店房价走势
2010全年房地产开发投资107.05亿元,比上年增长39.3%。其中,住宅投资96.50亿元,增长38.0%;商品房施工面积1163.92万平方米,增长45.4%;房屋竣工面积329.19万平方米,增长30.7%;商品房销售面积428.26万平方米,增长30.1%。
全年城镇亿元及以上在建项目87个,完成投资90.09亿元,比上年增长182.6%。
2011年上半年在调控政策频出、购房者持续观望中悄然走过,回望驻马店楼市,在政府楼市调控重拳出击下,住宅均价从年初的2680元/㎡,到最近统计的6月住宅均价3290元/㎡,经历了小幅上涨。加息、限购令等政策频频出台,我们似乎没有在2011年看到驻马店楼市的春天,而政府、开发商、购房者之间的博弈与较量,却依然在上演。保障房、商业地产等这些高频词汇,逐渐引起我们关注;调控政策利好不断,是否会掀起楼市热浪,也值得我们期待。
截止2011年08月14日下午18时,全市商品房预售登记房屋34套,总登记面积已达到3862.86平方米,总登记金额1267万元,总均价为3280元/平米。

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